Outil · Études & BTP
Estimation chantier au m²
Une première fourchette de budget en quelques secondes, selon le type d'ouvrage et la zone géographique. Décomposition par poste pour identifier où l'argent part, et estimation des honoraires de maîtrise d'œuvre. Pour un chiffrage précis sur un dossier identifié, notre pôle Études & BTP réalise des DPGF détaillés.
Le projet
Type d'ouvrage
Construction neuve traditionnelle, plain-pied ou R+1, finitions standard.
Budget chantier estimatif
Choisissez le type d'ouvrage et saisissez la surface pour obtenir une fourchette de budget.
Avant toute décision : faites valider le résultat
Ce calcul est donné à titre strictement indicatif. Il repose sur des hypothèses simplifiées et n'intègre pas l'ensemble des paramètres spécifiques à votre situation (statut, régime fiscal, historique, projets, conventions collectives, options locales). Il ne se substitue en rien au contrôle par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste, seuls habilités à établir une analyse personnalisée engageante.
VN Conseil est un cabinet de conseil financier et administratif -nous ne sommes pas un cabinet d'expertise comptable. Nous travaillons en complémentarité avec votre expert-comptable et votre conseil juridique, en apportant l'angle gestion, organisation et pilotage.
Comment lire ces fourchettes
Les ratios au m² qu'on trouve dans cet outil sont des moyennes marché 2026en France métropolitaine, hors VRD lourds, hors démolitions, hors raccordements spécifiques (assainissement individuel, fondations spéciales sur sol difficile). Sur ces bases, un projet réel peut s'écarter de ±20 % selon la topographie, les contraintes administratives, le choix des matériaux et la conjoncture des entreprises de travaux.
La répartition par poste
Le gros œuvrereprésente typiquement 34 % du budget travaux. C'est la part la plus rigide : vous pouvez l'optimiser par les choix de structure (béton vs ossature bois) mais pas la compresser radicalement. Le second œuvre (27 %) est le poste où les arbitrages prestations prennent leur ampleur : nature des sols, qualité des sanitaires, menuiseries intérieures. Les lots techniques (23 %) - CVC, plomberie, électricité courant fort et courant faible - sont en croissance forte depuis la RE2020 qui exige des équipements plus performants. Les finitions(11 %) sont la variable d'ajustement classique. Les VRD (5 %) sont sous-estimés dans les projets d'extension ou d'intercommunication, soyez vigilants.
Les honoraires en maîtrise d'œuvre
Les honoraires d'architecte + bureaux d'études tournent entre 8 % et 13 % du HT travaux selon la complexité du programme. Pour une maison individuelle standard, on est dans le bas de la fourchette (~8 %). Pour un ERP avec normes accessibilité, sécurité incendie et acoustique poussées, on tape facilement les 12-13 %. À cela peuvent s'ajouter des prestations spécifiques : géomètre, étude de sol (souvent obligatoire en zone argileuse depuis la loi ELAN), bureau de contrôle technique, coordinateur SPS.
Pour cadrer votre projet
Au pôle Études & BTP, nous réalisons régulièrement des chiffrages DPGF complets, des audits de devis entreprise et des analyses de rentabilité sur opérations de promotion. Si vous portez un projet de construction, de rénovation ou d'extension, parlons-en.