Outil · Patrimoine & Immobilier

Frais d'acquisition immobilière

Les fameux « frais de notaire » se composent en réalité de quatre postes : droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités, et frais de garantie sur le prêt. Cet outil les calcule en détail et compare neuf vs ancien.

Calcul à valeur indicative.Ce simulateur ne se substitue en rien à l'analyse d'un expert-comptable ou d'un avocat fiscaliste. Toute décision engageante doit être validée par un professionnel habilité.

Votre projet d'acquisition

Prix d'achat du bien

€

Prix net vendeur (hors frais agence)

Type de bien

Taux des droits de mutation5,80 %

5,80 % standard. Certains départements appliquent 5,09 % (dérogation) ou jusqu'à 5,90 %.

Financement (optionnel)

Montant emprunté

€

Pour estimer les frais de garantie

Frais d'acquisition

Saisissez le prix d'achat pour estimer les frais de notaire et le coût total de l'acquisition.

Hypothèses : Barème émoluments notaire 2025 (HT) sur tranches dégressives 3,87 % → 0,799 % avec TVA 20 %. Droits de mutation : 5,80 % standard pour l'ancien (5,09 % à 5,90 % selon département), 0,715 % de TPF pour le neuf. Débours et formalités : forfait estimatif (1 200 €) - peut varier de 800 à 1 800 € selon le dossier. Frais de garantie : PPD 0,6 % / hypothèque 1,5 % du montant emprunté.

Avant toute décision : faites valider le résultat

Ce calcul est donné à titre strictement indicatif. Il repose sur des hypothèses simplifiées et n'intègre pas l'ensemble des paramètres spécifiques à votre situation (statut, régime fiscal, historique, projets, conventions collectives, options locales). Il ne se substitue en rien au contrôle par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste, seuls habilités à établir une analyse personnalisée engageante.

VN Conseil est un cabinet de conseil financier et administratif -nous ne sommes pas un cabinet d'expertise comptable. Nous travaillons en complémentarité avec votre expert-comptable et votre conseil juridique, en apportant l'angle gestion, organisation et pilotage.

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Comprendre les « frais de notaire »

Sur un achat dans l'ancien à 350 000 €, comptez environ 25 000 à 28 000 €de frais. C'est moins spectaculaire dans le neuf (~6 000 à 8 000 €) car la TVA est déjà incorporée au prix d'affichage.

1. Droits de mutation (DMTO)

Reversés à l'État et aux collectivités locales : 5,80 % du prix standard dans l'ancien (variable de 5,09 % à 5,90 % selon le département). Pour le neuf (vente VEFA ou bien de moins de 5 ans), seule la taxe de publicité foncière (TPF)s'applique à 0,715 %.

2. Émoluments du notaire

Rémunération réglementée du notaire selon un barème dégressif fixé par décret. Sur tranches : 3,87 % jusqu'à 6 500 €, puis 1,596 % jusqu'à 17 000 €, puis 1,064 % jusqu'à 60 000 €, et 0,799 % au-delà. Soumis à TVA 20 %.

3. Débours et formalités

Frais avancés par le notaire pour le compte de l'acheteur (cadastre, état hypothécaire, frais de dossier). Forfait généralement compris entre 800 € et 1 800 €.

4. Frais de garantie du prêt

Si vous empruntez : PPD (Privilège de Prêteur de Deniers) à ~0,6 % du capital emprunté, ou hypothèque conventionnelle à ~1,5 % (souvent utilisée pour les achats VEFA, terrains, ou prêts in fine). La caution bancaire (Crédit Logement, CAMCA...) est une alternative qui peut donner lieu à restitution partielle en fin de prêt.

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