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Capacité d'emprunt immobilier

Estimez votre capacité d'emprunt en quelques secondes selon vos revenus, vos charges fixes, le taux du crédit et la durée envisagée. Calcul basé sur le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF depuis 2022.

Calcul à valeur indicative.Ce simulateur ne se substitue en rien à l'analyse d'un expert-comptable ou d'un avocat fiscaliste. Toute décision engageante doit être validée par un professionnel habilité.

Votre situation

Revenus mensuels nets du foyer

€

Salaires + revenus stables (loyers, dividendes récurrents)Charges mensuelles existantes

€

Crédits en cours, pensions versées, loyer si maintenuApport personnel

€

Épargne mobilisée pour l'achat (frais notaire inclus)

Taux du crédit3,50 %

Indicatif marché - votre courtier obtiendra mieux ou moins selon profil

Durée25 ans

Au-delà de 25 ans, l'accès devient plus restrictif (norme HCSF)

Résultat

Saisissez vos revenus pour estimer votre capacité d'emprunt et le prix d'achat correspondant.

Avant toute décision : faites valider le résultat

Ce calcul est donné à titre strictement indicatif. Il repose sur des hypothèses simplifiées et n'intègre pas l'ensemble des paramètres spécifiques à votre situation (statut, régime fiscal, historique, projets, conventions collectives, options locales). Il ne se substitue en rien au contrôle par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste, seuls habilités à établir une analyse personnalisée engageante.

VN Conseil est un cabinet de conseil financier et administratif -nous ne sommes pas un cabinet d'expertise comptable. Nous travaillons en complémentarité avec votre expert-comptable et votre conseil juridique, en apportant l'angle gestion, organisation et pilotage.

Discuter votre cas Prendre rendez-vous

Comment se calcule votre capacité d'emprunt ?

Les banques appliquent un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets (norme HCSF depuis janvier 2022, assurance emprunteur incluse). La mensualité maximale autorisée correspond donc à revenus × 35 % - charges en cours.

À partir de cette mensualité maximale, du taux et de la durée du crédit, on remonte au capital empruntable via la formule d'annuité constante. Plus la durée est longue, plus la capacité augmente - mais plus le coût total des intérêts s'alourdit.

Ce qui peut faire varier votre capacité réelle

Apport personnel (peut débloquer des dérogations HCSF)
Saut de charge (différence entre loyer actuel et future mensualité)
Stabilité professionnelle, ancienneté, secteur d'activité
Reste à vivre après mensualité (très regardé par les établissements)
Coût de l'assurance emprunteur (déléguée ou groupe)
Patrimoine existant et garanties apportées

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